サヴォイ ザ・セントラルガーデン
福岡県福岡市博多区住吉3丁目6-8 | 築19年 | 147戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2023年は56.6万/㎡へ、10年間で53.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2026年には72,143円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
38.7〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 24.75㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・12件）で、平均1,456万円です。1LDKが最も高く平均2,390万円、1Kは平均1,456万円です。
1R
1,476万
2件
1K
1,456万
12件
1LDK
2,390万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,476万 | 1,476万 | 1,476万 |
| 1K | 12件 | 1,456万 | 1,337万 | 1,668万 |
| 1LDK | 9件 | 2,390万 | 1,877万 | 3,004万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
47.9万/㎡
6-10階
6件
47.1万/㎡
11-20階
13件
47.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区住吉3丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 147戸 |
| 専有面積 | 23.38m² ～ 43.26m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サヴォイ ザ・セントラルガーデン | 2007 | 147戸 | 56.4万 | 1,400万 |
| ピュアドーム博多ファインビュー | 2003 | 56戸 | 47.6万 | 1,190万 |
| LANDIC S4173 | 2018 | 104戸 | 87.0万 | 2,750万 |
| 第2住吉ハイツ | 1979 | 32戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| エンクレスト博多スタイル | 2017 | 332戸 | 104.5万 | 8,180万 |
| ティースマート博多オーケストラ通 | 2009 | 36戸 | - | - |
| エンクレスト博多LEGEND | 2017 | 54戸 | 64.6万 | 2,050万 |
| エンクレスト博多2 | 2004 | 66戸 | 56.3万 | 1,400万 |
| アルファライフ博多 | 2011 | 83戸 | - | - |
| サヴォイ博多スーペリア | 2018 | 112戸 | 70.0万 | 1,650万 |
| コアマンション住吉プレジオ | 2000 | 26戸 | 48.4万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 23.39㎡ | 59万円 | ワンルーム | - | - |
| 1,780万円 | 24.63㎡ | 72.3万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 44.9万 | 52.5万 | 50.2万 | 47.5万 | 56.6万 |
| 1LDK | 36.9万 | 48.3万 | 45.2万 | 40.0万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 56.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,600万 | 39.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 51.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 51.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,800万 | 43.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 48.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 49.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,900万 | 46.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 48.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 1,160万 | 49.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,800万 | 43.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 44.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.33万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,260万 | 36.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（386件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額57,962円。1LDKなら月額77,840円が相場です。
1K
48,000〜85,000円
57,962円
1LDK
69,000〜88,000円
77,840円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
342件
8〜10万
40件
全 386 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,075円/㎡ |
他 356 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。