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エンクレスト博多

福岡県福岡市博多区住吉4丁目28-13 | 築22年 | 3棟

このページは3棟をまとめたエンクレスト博多全体の相場です（成約 94件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2026年は57.3万/㎡へ、12年間で67.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,538円から2026年には72,889円へ、31.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
41.0〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.106
代表面積 24.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 843件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
47件
1,409万
間取り件数平均価格最低最高
1K 47件 1,409万 1,001万 1,897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（44.6万円）と比べて3.0万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
44.6万/㎡
7件
4-7階
44.9万/㎡
30件
8階以上
47.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区住吉4丁目28-13
築年月2004-06（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数66戸
専有面積24.75m² ～ 36.90m²
分譲会社えん
施工会社松吉建設
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（3棟）

エンクレスト博多は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
エンクレスト博多 		2003年 12階建 114戸 32件 43.7万 1144件 -
2
エンクレスト博多2 		2004年 12階建 66戸 42件 41.3万 490件 -
3
エンクレスト博多3 		2007年 13階建 138戸 20件 54.2万 850件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト博多 2004 66戸 56.3万 1,400万
ピュアドームエスパリエ博多 2004 48戸 47.3万 1,180万
ピュアドーム博多エッセンシア 2008 68戸 50.2万 1,250万
コアマンション住吉プレジオ 2000 26戸 48.4万 4,480万
第2住吉ハイツ 1979 32戸 32.0万 1,780万
住吉マンション 1967 55戸 25.1万 493万
LANDIC S4173 2018 104戸 87.0万 2,750万
サヴォイ ザ・セントラルガーデン 2007 147戸 56.4万 1,400万
デュ・レジア 博多住吉 2018 24戸 73.0万 4,380万
ピュアドーム博多ファインビュー 2003 56戸 47.6万 1,190万
サヴォイ博多スーペリア 2018 112戸 70.0万 1,650万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1K 46.0万 51.2万 54.0万 51.5万 45.1万 42.4万 56.2万 57.3万
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,410万 57.32万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 56.34万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 56.09万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 990万 39.67万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,010万 40.47万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,030万 41.27万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,040万 41.67万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 43.27万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,099万 44.04万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 46.08万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 52.04万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 950万 38.07万/㎡
2021年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,230万 49.5万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 50.82万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 54.07万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 52.14万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 54.99万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,345万 54.9万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 54.99万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 53.07万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,310万 53.47万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 56.33万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 48.08万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 44.72万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 48.08万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,030万 41.45万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 48.08万/㎡
2018年3月 13〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 56.22万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 950万 38.23万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 44.9万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,050万 42.69万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 950万 38.23万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 955万 38.27万/㎡
2017年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 940万 37.67万/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 990万 40.25万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 44.08万/㎡
2017年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 940万 37.67万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 950万 38.23万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,050万 42.69万/㎡
2016年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 980万 39.27万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 44.27万/㎡
2016年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,250万 51.02万/㎡
2015年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 950万 38.39万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 950万 38.39万/㎡
2014年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 810万 32.73万/㎡
2014年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 850万 34.35万/㎡
2014年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 880万 35.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（973件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額58,786円。2Kなら月額80,793円が相場です。
ワンルーム
61,971円
54,000〜75,000円
1K
58,786円
45,000〜88,000円
1LDK
77,333円
75,000〜80,000円
2K
80,793円
60,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
22件
5〜8万
924件
8〜10万
27件
全 973 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,424円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,626円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,642円/㎡
2026年1月 13〜12階 1K 20㎡〜 88,000円 3,585円/㎡
2026年1月 13〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,218円/㎡
2026年1月 13〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,224円/㎡
2026年1月 13〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,259円/㎡
2026年1月 13〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 2,857円/㎡
2026年1月 13〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 2,851円/㎡
2025年12月 10〜12階 2K 35㎡〜 84,000円 2,263円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 74,000円 3,020円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,020円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 2,980円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 2,974円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,546円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 35㎡〜 63,000円 1,707円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,055円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,014円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,857円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,531円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 74,000円 3,014円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,055円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,055円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,020円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,014円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,061円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 2,980円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 2,736円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,520円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,061円/㎡

他 943 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。