サヴォイ博多スーペリア
福岡県福岡市博多区住吉3丁目9-11 | 築8年 | 112戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の60,081円から2026年には70,300円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.733
補正係数 ×1.733
代表面積 23.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・10件）で、平均4,210万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,816万円、1Kは平均1,654万円です。
１Ｋ
1,700万
5件
１Ｒ
1,716万
2件
２ＬＤＫ
4,210万
10件
１ＬＤＫ
2,344万
5件
３ＬＤＫ
4,816万
3件
1K
1,654万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 1,700万 | 1,011万 | 2,158万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,716万 | 1,631万 | 1,800万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,210万 | 3,740万 | 4,950万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,344万 | 1,742万 | 3,490万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,816万 | 4,162万 | 5,585万 |
| 1K | 2件 | 1,654万 | 1,597万 | 1,710万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区住吉3丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 23.56m² ～ 24.41m² |
| 分譲会社 | ダイナインタラクティブ |
| 施工会社 | 松吉建設 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩4分
住吉バス停駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩9分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
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薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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福岡市営地下鉄空港線
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徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サヴォイ博多スーペリア | 2018 | 112戸 | 70.0万 | 1,650万 |
| グランピア住吉 | 1983 | 50戸 | 17.2万 | 890万 |
| レジデンシャルヒルズヴィラスタイル | 2009 | 58戸 | 41.5万 | 1,250万 |
| 第2住吉ハイツ | 1979 | 32戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| ティースマート博多オーケストラ通 | 2009 | 36戸 | - | - |
| ピュアドーム博多ファインビュー | 2003 | 56戸 | 47.6万 | 1,190万 |
| ピュアドーム博多エッセンシア | 2008 | 68戸 | 50.2万 | 1,250万 |
| エンクレスト博多スタイル | 2017 | 332戸 | 104.5万 | 8,180万 |
| カーサ第2博多 | 1981 | 56戸 | - | - |
| ピュアドームエスパリエ博多 | 2004 | 48戸 | 47.3万 | 1,180万 |
| エンクレスト博多2 | 2004 | 66戸 | 56.3万 | 1,400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 23.56㎡ | 78.5万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 67.9万 | 70.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（272件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,540円。
1K
55,000〜76,000円
62,540円
全 272 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,950円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,540円/㎡ |
他 242 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。