エンクレスト博多スタイル

福岡県福岡市博多区住吉3丁目8-30 | 築9年 | 332戸

推定相場

エンクレスト博多スタイル

賃料の推移

28万21万14万7万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の101,806円から2026年には117,588円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・10件）で、平均4,210万円です。3LDKが最も高く平均8,023万円、１Ｋは平均1,690万円です。

１Ｋ

7件

1,690万

１Ｒ

2件

1,716万

２ＬＤＫ

10件

4,210万

１ＬＤＫ

5件

2,344万

３ＬＤＫ

3件

4,816万

3LDK

3件

8,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	1,690万	1,011万	2,158万
１Ｒ	2件	1,716万	1,631万	1,800万
２ＬＤＫ	10件	4,210万	3,740万	4,950万
１ＬＤＫ	5件	2,344万	1,742万	3,490万
３ＬＤＫ	3件	4,816万	4,162万	5,585万
3LDK	3件	8,023万	7,410万	8,480万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区住吉3丁目8-30
築年月	2017-02（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	332戸
専有面積	26.11m² ～ 78.27m²
分譲会社	えんホールディングス、えんコーポレーション
施工会社	福田組
管理会社	えん建物管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

住吉バス停駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩2分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多スタイル	2017	332戸	104.5万	8,180万
ティースマート博多オーケストラ通	2009	36戸	-	-
ピュアドーム博多ファインビュー	2003	56戸	47.6万	1,190万
第2住吉ハイツ	1979	32戸	32.0万	1,780万
ダイナコートグランデュール博多	1990	60戸	44.2万	860万
アルファライフ博多	2011	83戸	-	-
サヴォイザ・セントラルガーデン	2007	147戸	56.4万	1,400万
グランピア住吉	1983	50戸	17.2万	890万
レジデンシャルヒルズヴィラスタイル	2009	58戸	41.5万	1,250万
サヴォイ博多スーペリア	2018	112戸	70.0万	1,650万
LANDIC S4173	2018	104戸	87.0万	2,750万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,100万円	26.11㎡	80.4万円	ワンルーム	-	北東
5,400万円	57.45㎡	94万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
3LDK	104.5万	106.4万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	8,180万	104.52万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,480万	108.35万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.21万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	8,180万	104.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（364件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の26%）で、平均月額73,042円。3LDKなら月額176,500円が相場です。

ワンルーム

73,042円

63,000〜95,000円

68,437円

60,000〜90,000円

1DK

70,510円

63,000〜95,000円

1LDK

82,095円

73,000〜102,000円

2LDK

140,338円

127,000〜188,000円

2SLDK

147,111円

140,000〜156,000円

3LDK

176,500円

163,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

195件

8〜10万

57件

10〜15万

60件

15〜20万

49件

20〜30万

3件

全 364 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,959円/㎡
2026年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,133円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,370円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,409円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,256円/㎡
2026年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,638円/㎡
2026年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,562円/㎡
2026年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,638円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,638円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,256円/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	229,000円	2,926円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,447円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,370円/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	250,000円	4,351円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,447円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,447円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,332円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,102円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,102円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,256円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,064円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	102,000円	2,926円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,064円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	79,000円	3,026円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,949円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,750円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	163,000円	2,837円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,026円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,872円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,026円/㎡

他 334 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。