ダイナコートグランデュール博多
福岡県福岡市博多区住吉2丁目17-25 | 築36年 | 60戸
推定相場
ダイナコートグランデュール博多
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.2万円。周辺エリア平均（50.9万円）より13.1%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を0.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2024年は44.2万/㎡へ、11年間で132.4%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2025年には45,231円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
26.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×0.625
代表面積 22.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・10件）で、平均797万円です。1Rが最も高く平均1,059万円、ーは平均789万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 789万 | 737万 | 810万 |
| 1R | 4件 | 1,059万 | 971万 | 1,133万 |
| 1K | 10件 | 797万 | 619万 | 1,047万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区住吉2丁目17-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 17.21m² ～ 22.68m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 施工会社 | 中村建築社 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートグランデュール博多 | 1990 | 60戸 | 44.2万 | 860万 |
| エンクレスト博多スタイル | 2017 | 332戸 | 104.5万 | 8,180万 |
| ティースマート博多オーケストラ通 | 2009 | 36戸 | - | - |
| アルファライフ博多 | 2011 | 83戸 | - | - |
| カーサ第2博多 | 1981 | 56戸 | - | - |
| レジデンシャルヒルズヴィラスタイル | 2009 | 58戸 | 41.5万 | 1,250万 |
| グランピア住吉 | 1983 | 50戸 | 17.2万 | 890万 |
| ピュアドーム博多ファインビュー | 2003 | 56戸 | 47.6万 | 1,190万 |
| 第2住吉ハイツ | 1979 | 32戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| カーサ博多 | 1978 | 90戸 | 27.1万 | 650万 |
| サヴォイ博多スーペリア | 2018 | 112戸 | 70.0万 | 1,650万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 19.44㎡ | 45.8万円 | 1K | - | 東 |
| 965万円 | 19.44㎡ | 49.6万円 | 1K | - | 北東 |
| 965万円 | 19.44㎡ | 49.6万円 | ワンルーム | - | 北東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 30.4万 | 29.3万 | - | 24.3万 | - | 31.9万 | - | 44.2万 |
| ー | - | - | 30.4万 | 28.7万 | 28.7万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 860万 | 44.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,033万 | 53.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 49.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,075万 | 55.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 57.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 31.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | ー | 20㎡〜 | 650万 | 28.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | ー | 20㎡〜 | 650万 | 28.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 26.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 22.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | ー | 20㎡〜 | 650万 | 28.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | ー | 20㎡〜 | 690万 | 30.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 670万 | 29.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 660万 | 29.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 30.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 18.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 19.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（214件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額42,723円。1Kなら月額42,723円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 214 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,808円/㎡ |
他 184 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。