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カーサ博多

福岡県福岡市博多区住吉2丁目15-10 | 築48年 | 90戸

推定相場
カーサ博多
最新データ
2025年8月
売買58件 / 賃貸219件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（50.9万円）より46.8%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より38.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、12年間で153.3%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,750円から2025年には58,286円へ、30.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.578
代表面積 23.99㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 843件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の32%・18件）で、平均700万円です。2LDKが最も高く平均1,522万円、1Rは平均691万円です。
1R
16件
691万
1K
3件
746万
1DK
18件
700万
1LDK
2件
1,418万
2DK
5件
1,396万
2LDK
12件
1,522万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 691万 571万 1,169万
1K 3件 746万 533万 1,069万
1DK 18件 700万 561万 990万
1LDK 2件 1,418万 1,247万 1,588万
2DK 5件 1,396万 680万 1,893万
2LDK 12件 1,522万 1,235万 2,079万

階数別の㎡単価

1-3階
25.9万/㎡
15件
4-7階
26.9万/㎡
16件
8階以上
25.3万/㎡
27件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区住吉2丁目15-10
築年月1978-01（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数90戸
専有面積18.00m² ～ 47.69m²
分譲会社中野組
施工会社中野組
管理会社第一サポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
祇園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩11分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カーサ博多 1978 90戸 27.1万 650万
アセットヒルズディアフィオーレ博多 2005 28戸 51.7万 1,280万
大蔵マンション博多 1979 29戸 25.9万 680万
ダイナコートグランデュール博多 1990 60戸 44.2万 860万
オープンレジデンシア博多住吉 2023 112戸 - -
エステートモアアバン博多ステーション 1990 55戸 - -
エンクレスト博多プレミア 2015 209戸 81.8万 4,600万
カーサ第2博多 1981 56戸 - -
アルファライフ博多 2011 83戸 - -
サヴォイブロードストリート 2007 98戸 62.6万 1,480万
アクタス博多Vタワー 2007 296戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
680万円 23.99㎡ 28.3万円 ワンルーム - -
1,290万円 23.99㎡ 53.8万円 ワンルーム - -
1,390万円 47.69㎡ 29.1万円 2LDK - 西

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920202021202220242025
1R 11.7万 23.6万 20.0万 24.2万 23.6万 25.9万 32.5万 40.4万
1K - - - - 20.9万 21.7万 - 49.2万
2DK - - 32.1万 18.7万 - - - 27.3万
1DK - 25.0万 24.7万 - 22.4万 - 28.2万 28.4万
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,290万 53.78万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 49.19万/㎡
2025年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,300万 27.26万/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 20㎡〜 680万 28.35万/㎡
2025年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 650万 27.1万/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 20㎡〜 670万 27.93万/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 20㎡〜 580万 26万/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 20㎡〜 599万 24.97万/㎡
2024年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 780万 32.52万/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 20㎡〜 680万 28.35万/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 20㎡〜 690万 28.77万/㎡
2024年6月 1〜3階 1DK 20㎡〜 700万 29.18万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.94万/㎡
2024年4月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,380万 28.94万/㎡
2024年4月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 1,480万 31.04万/㎡
2024年12月 1〜3階 1DK 20㎡〜 780万 32.52万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 690万 28.77万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 650万 27.1万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,280万 26.85万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 499万 21.7万/㎡
2022年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 550万 22.93万/㎡
2022年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 590万 24.6万/㎡
2021年9月 10〜11階 1DK 20㎡〜 500万 22.42万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 550万 22.93万/㎡
2021年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 450万 18.76万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 500万 20.85万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 700万 29.18万/㎡
2020年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 600万 12.59万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,280万 27.55万/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 1,540万 32.3万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 540万 24.21万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,280万 27.55万/㎡
2020年1月 10〜11階 2DK 45㎡〜 1,180万 24.75万/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,100万 23.68万/㎡
2020年12月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 1,540万 32.3万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.94万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,400万 30.13万/㎡
2019年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,530万 32.09万/㎡
2019年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 480万 20.01万/㎡
2019年6月 7〜9階 1DK 20㎡〜 750万 31.27万/㎡
2019年6月 10〜11階 1DK 20㎡〜 520万 21.68万/㎡
2019年5月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 998万 20.93万/㎡
2019年5月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 998万 21.48万/㎡
2019年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,530万 32.09万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.23万/㎡
2019年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 480万 20.01万/㎡
2019年10月 7〜9階 1DK 20㎡〜 620万 25.85万/㎡
2018年9月 1〜3階 1DK 20㎡〜 600万 25.02万/㎡
2018年6月 7〜9階 1DK 20㎡〜 600万 25.02万/㎡
2018年6月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.94万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（219件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額45,011円。2LDKなら月額70,865円が相場です。
ワンルーム
45,011円
34,000〜65,000円
1R
37,200円
30,000〜43,000円
1K
40,600円
36,000〜45,000円
1DK
41,056円
30,000〜66,000円
1LDK
58,286円
27,000〜72,000円
2DK
69,333円
68,000〜70,000円
2LDK
70,865円
60,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
144件
5〜8万
74件
8〜10万
1件
全 219 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1DK 20㎡〜 40,000円 1,739円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,876円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,838円/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,782円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,709円/㎡
2025年2月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,636円/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 20㎡〜 52,000円 2,168円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 20㎡〜 40,000円 1,667円/㎡
2024年8月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,766円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,667円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,042円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,241円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,468円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,209円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,668円/㎡
2024年5月 1〜3階 1DK 20㎡〜 40,000円 1,667円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,084円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,667円/㎡
2024年3月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,491円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 1,834円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 1,826円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,739円/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 20㎡〜 40,000円 1,667円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 20㎡〜 40,000円 1,667円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,876円/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 20㎡〜 55,000円 2,293円/㎡
2023年8月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,573円/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 20㎡〜 40,000円 1,793円/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,510円/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 72,000円 1,549円/㎡

他 189 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。