アセットヒルズディアフィオーレ博多

福岡県福岡市博多区住吉2丁目15-28 | 築21年 | 28戸

推定相場

アセットヒルズディアフィオーレ博多

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,750円から2025年には67,737円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.7万円/㎡

レンジ

41.4〜62.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.048

代表面積 24.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・35件）で、平均1,501万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,322万円、1Kは平均1,473万円です。

１Ｋ

35件

1,501万

２Ｋ

3件

2,701万

２ＬＤＫ

6件

3,312万

４ＬＤＫ

3件

5,322万

１ＤＫ

3件

1,958万

１ＬＤＫ

5件

2,227万

３ＬＤＫ

4件

5,107万

4件

1,473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	35件	1,501万	819万	2,933万
２Ｋ	3件	2,701万	1,540万	4,125万
２ＬＤＫ	6件	3,312万	1,995万	4,579万
４ＬＤＫ	3件	5,322万	4,811万	5,766万
１ＤＫ	3件	1,958万	1,588万	2,464万
１ＬＤＫ	5件	2,227万	190万	4,302万
３ＬＤＫ	4件	5,107万	4,492万	5,526万
1K	4件	1,473万	1,385万	1,502万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区住吉2丁目15-28
築年月	2005-12（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	24.37m² ～ 24.78m²
分譲会社	CREアセット
施工会社	川崎工務店
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

祇園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アセットヒルズディアフィオーレ博多	2005	28戸	51.7万	1,280万
カーサ博多	1978	90戸	27.1万	650万
大蔵マンション博多	1979	29戸	25.9万	680万
オープンレジデンシア博多住吉	2023	112戸	-	-
エステートモアアバン博多ステーション	1990	55戸	-	-
エンクレスト博多プレミア	2015	209戸	81.8万	4,600万
ダイナコートグランデュール博多	1990	60戸	44.2万	860万
カーサ第2博多	1981	56戸	-	-
ピュアドームグランディー博多	2002	111戸	49.7万	1,130万
アクタス博多Vタワー	2007	296戸	-	-
サヴォイブロードストリート	2007	98戸	62.6万	1,480万

売買データ分析（4件）

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	47.72万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	51.76万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	51.76万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	51.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,331円。

57,331円

45,000〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

121件

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	2,831円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,760円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	2,828円/㎡
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	69,000円	2,760円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,828円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	2,955円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	72,000円	2,880円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	2,951円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,000円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,831円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,831円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,083円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,036円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,333円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,298円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,626円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,626円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,626円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,623円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,626円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	64,000円	2,560円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,339円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,339円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,339円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,339円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	52,000円	2,080円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,310円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	52,000円	2,039円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,134円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,459円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。