ピュアドーム博多ファインビュー
福岡県福岡市博多区住吉3丁目7-6 | 築23年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.3万/㎡から2024年は47.4万/㎡へ、9年間で38.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,750円から2025年には57,786円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
41.4〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 24.99㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・14件）で、平均1,303万円です。1Kが最も高く平均1,303万円、1Rは平均1,124万円です。
1R
1,124万
8件
1K
1,303万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,124万 | 908万 | 1,460万 |
| 1K | 14件 | 1,303万 | 1,009万 | 1,669万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（32.1万円）と比べて5.7万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
6件
32.1万/㎡
4-7階
11件
40.4万/㎡
8階以上
5件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区住吉3丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 22.94m² ～ 31.07m² |
| 分譲会社 | シックス |
| 施工会社 | 守谷組 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアドーム博多ファインビュー | 2003 | 56戸 | 47.6万 | 1,190万 |
| 第2住吉ハイツ | 1979 | 32戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| サヴォイ ザ・セントラルガーデン | 2007 | 147戸 | 56.4万 | 1,400万 |
| ティースマート博多オーケストラ通 | 2009 | 36戸 | - | - |
| エンクレスト博多スタイル | 2017 | 332戸 | 104.5万 | 8,180万 |
| LANDIC S4173 | 2018 | 104戸 | 87.0万 | 2,750万 |
| サヴォイ博多スーペリア | 2018 | 112戸 | 70.0万 | 1,650万 |
| ダイナコートグランデュール博多 | 1990 | 60戸 | 44.2万 | 860万 |
| アルファライフ博多 | 2011 | 83戸 | - | - |
| グランピア住吉 | 1983 | 50戸 | 17.2万 | 890万 |
| レジデンシャルヒルズヴィラスタイル | 2009 | 58戸 | 41.5万 | 1,250万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 34.0万 | - | - | 38.5万 | 37.2万 | 44.1万 | 47.2万 |
| 1K | 34.7万 | - | 39.6万 | 35.6万 | - | - | 44.0万 | 47.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 47.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 44万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 34.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 39.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 38.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 1,150万 | 37.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 40.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 35.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 39.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 34.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 37.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 32.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 31.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 31.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 32.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 35.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 35.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 870万 | 34.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 32.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（184件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額52,671円。1Kなら月額52,671円が相場です。
ワンルーム
47,000〜72,000円
54,644円
1R
42,000〜60,000円
49,500円
1K
45,000〜74,000円
52,671円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
44件
5〜8万
140件
全 184 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,661円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,421円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,541円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,261円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,101円/㎡ |
他 154 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。