寿町のマンション相場
福岡県福岡市博多区寿町 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.2万円に対し、築40年は23.0万円。築年による価格差は最大311%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
75.2万/㎡
築5年
19件
52.6万/㎡
築10年
13件
46.4万/㎡
築15年
10件
38.4万/㎡
築20年
8件
36.6万/㎡
築25年
11件
32.4万/㎡
築30年
5件
18.3万/㎡
築35年
6件
29.9万/㎡
築40年
4件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＤＫの平均価格は1,804円。
２ＬＤＫ
25件
2,792円
３ＬＤＫ
28件
2,962円
１Ｋ
7件
493円
４ＬＤＫ
13件
4,188円
３ＤＫ
2件
1,625円
２ＤＫ
3件
1,804円
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,016
取引実績
83件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.8万円から2025年は㎡34.1万円へ、16年間で+216.8%上昇（年平均+13.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
40
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
21
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,196
28件
２ＬＤＫ
2,013
25件
４ＬＤＫ
3,023
13件
１Ｋ
351
7件
２ＤＫ
1,117
3件
３ＤＫ
965
2件
１ＬＤＫ
1,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
１ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
1,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2
2025年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
44.3
2025年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寿町のマンション一覧（12棟）
アンピール南福岡駅前
築20年
| 15階建
| 94戸
3,100万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買32件
アルファライフ南福岡
築11年
| 地下2階付13階建
| 60戸
3,580万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買29件
メゾン南福岡
築40年
| 8階建
| 27戸
1,350万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買25件
シャンボール南福岡
築45年
| 11階建
| 44戸
1,580万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買22件
エンクレスト南福岡奏の杜
築11年
| 14階建
| 75戸
2,950万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買19件
セントポリア南福岡
築32年
| 10階建
| 36戸
1,850万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ライベストコート南福岡
築37年
| 6階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買14件
エメラルドマンション南福岡
築47年
| 5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買9件
エメラルドマンション南福岡Ａ棟
築47年
| 5階建
| 10戸
1,080万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買1件
アクタス南福岡グランパーク
築3年
| 14階建
| 38戸
売買0件
エメラルドマンション南福岡Ｂ棟
築47年
| 5階建
| 20戸
売買0件
サーパス南福岡
築30年
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
寿町は福岡市博多区内64地区中41位（上位36%）。
単価30.2。
1つ上の東光寺町とは5%の差。
中価格帯（23〜44位）
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寿町 ◀
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30.2