平尾のマンション相場
福岡県福岡市中央区平尾 | 865件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市中央区平尾のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.8万円（成約865件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価123.0万円に対し、築50年は28.3万円。築年による価格差は最大335%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
123.0万/㎡
築5年
76件
85.0万/㎡
築10年
123件
77.6万/㎡
築15年
127件
65.8万/㎡
築20年
123件
55.9万/㎡
築25年
125件
47.5万/㎡
築30年
76件
37.7万/㎡
築35年
45件
34.7万/㎡
築40年
64件
31.3万/㎡
築45年
25件
28.8万/㎡
築50年
13件
28.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（262件）。２Ｋの平均価格は2,224万円。
４ＬＤＫ
87件
5,611万円
１Ｋ
262件
1,345万円
２ＬＤＫ
87件
3,658万円
１ＤＫ
18件
1,933万円
１ＬＤＫ
71件
2,181万円
３ＬＤＫ
230件
4,561万円
１Ｒ
19件
977万円
２Ｋ
11件
2,224万円
平均㎡単価
39.8万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
2,079万円
取引実績
865件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2026年は㎡44.0万円へ、18年間で+67.4%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
54
築11-15年
52
築16-20年
41
築21-25年
36
築26-30年
31
築31年以上
25
間取り別の相場
１Ｋ
882万円
262件
３ＬＤＫ
3,025万円
230件
４ＬＤＫ
3,699万円
87件
２ＬＤＫ
2,512万円
87件
１ＬＤＫ
1,579万円
71件
２ＤＫ
1,351万円
28件
１Ｒ
737万円
19件
１ＤＫ
1,331万円
18件
２Ｋ
1,518万円
11件
３ＤＫ
1,086万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
51.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
350万円
15㎡〜
・１Ｒ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
25㎡〜
64.0万/㎡
2026年第1四半期
640万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平尾のマンション一覧（50棟）
パークハイツ平尾山荘
築45年
| 5階建
| 225戸
2,580万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買94件
シティマンション平尾
築42年
| 地下1階付10階建
| 30戸
2,622万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買70件
サングレート薬院駅ロイヤルウィン
築23年
| 15階建
| 155戸
4,980万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買59件
シャンボール第2平尾
築45年
| 7階建
| 34戸
1,850万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買57件
ライオンズマンション平尾台
築46年
| 5階建
| 79戸
1,580万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ダイナコート平尾
築39年
| 7階建
| 34戸
200万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買38件
エステートモア平尾駅前通り
築27年
| 10階建
| 35戸
870万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション平尾第2
築34年
| 10階建
| 51戸
698万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買37件
エステートモア平尾山荘通り
築32年
| 11階建
| 58戸
1,280万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買36件
エクレール平尾
築30年
| 11階建
| 40戸
4,590万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買35件
インペリアル平尾台
築51年
| 8階建
| 59戸
1,480万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ウインステージ平尾
築13年
| 13階建
| 84戸
1,780万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ハイライフ平尾
築49年
| 4階建
| 19戸
2,690万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買32件
平尾ハウス
築46年
| 8階建
| 60戸
3,680万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ザ・パークハウス平尾
築13年
| 地下1階付4階建
| 45戸
5,980万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買27件
グリーンマンション平尾
築30年
| 12階建
| 37戸
4,180万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買26件
三井グランドマンション
築44年
| 8階建
| 38戸
4,200万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買26件
藤和平尾コープ
築48年
| 6階建
| 32戸
3,380万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買24件
エステートモア平尾ヒルズ
築31年
| 5階建
| 31戸
590万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ベルコリーヌ平尾
築10年
| 4階建
| 20戸
6,500万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパス平尾駅前
築26年
| 15階建
| 120戸
4,880万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション平尾グランフォート
築21年
| 地下1階付4階建
| 20戸
3,990万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買21件
興栄マンション平尾
築46年
| 5階建
| 20戸
730万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買20件
スワローハイツ山荘通
築40年
| 地下1階付4階建
| 33戸
3,180万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買20件
アーバンパレスアルカディア薬院南
築28年
| 14階建
| 36戸
4,280万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買19件
アムール平尾山荘通
築29年
| 6階建
| 17戸
3,080万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ラフィネス薬院イーストタワー
築23年
| 11階建
| 50戸
1,290万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買19件
シャンボール平尾
築47年
| 4階建
| 21戸
1,980万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買18件
グランフォーレ平尾
築21年
| 11階建
| 50戸
1,350万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドルー平尾アンティエ
築23年
| 13階建
| 21戸
5,800万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買17件
グランピア山荘通り
築36年
| 4階建
| 6戸
5,280万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ウェリス平尾山荘
築12年
| 地下1階付9階建
| 63戸
6,280万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買16件
朝日プラザ平尾2
築43年
| 11階建
| 39戸
1,700万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買15件
デュレジア平尾プレミアム
築2年
| 14階建
| 86戸
8,380万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買14件
オークヒルズ平尾倶楽部
築37年
| 地下1階付5階建
| 13戸
5,850万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買14件
エンクレスト平尾
築26年
| 12階建
| 33戸
750万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ニューライフ平尾
築45年
| 7階建
| 41戸
2,580万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買14件
シャトレ平尾
築41年
| 9階建
| 28戸
2,390万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ロマネスク平尾
築43年
| 7階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買14件
デュオヴェール平尾
築3年
| 15階建
| 57戸
3,498万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買13件
パークハウス浄水の丘
築20年
| 地下1階付3階建
| 21戸
6,180万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ザ・パークハウス平尾レジデンス
築10年
| 地下1階付4階建
| 11戸
6,380万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ザ・グランディアソラーレ平尾
築14年
| 6階建
| 14戸
5,280万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドヒルズ平尾ミュゼオ
築22年
| 地下1階付4階建
| 14戸
4,500万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドメゾン平尾テラス
築13年
| 17階建
| 44戸
4,880万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買12件
サンメゾン平尾ELDO
築14年
| 8階建
| 19戸
5,980万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ファーネスト平尾
築27年
| 7階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買11件
平尾山荘ヒルズ
築29年
| 5階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買11件
シャトレ平尾山荘通り
築37年
| 5階建
| 13戸
5,180万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス平尾第3
築41年
| 10階建
| 37戸
3,999万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買10件
取引データのないマンション（2棟）
平尾には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アルファスタイル平尾4丁目プレミスト平尾1丁目
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
平尾は福岡市中央区内38地区中20位（上位47%）。
単価39.8万/㎡。
1つ上の薬院とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
平尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区平尾２丁目２８１番 | 98.7万/㎡ | +12.0% | 銀行 | 西鉄平尾 350m |
| 福岡市中央区平尾３丁目１０９番 | 98.0万/㎡ | +12.4% | 住宅,医院,その他 | 西鉄平尾 500m |
| 福岡市中央区平尾３丁目３１７番 | 40.7万/㎡ | +10.3% | 住宅,その他 | 西鉄平尾 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）