平尾山荘ヒルズ
福岡県福岡市中央区平尾5丁目2-25 | 築29年 | 20戸
推定相場
平尾山荘ヒルズ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は47.7万円。周辺エリア平均（53.1万円）より10.2%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より9.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.1万/㎡から2024年は56.3万/㎡へ、9年間で43.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
57.9〜96.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.057
代表面積 92.32㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均6,759万円です。3SLDKが最も高く平均6,800万円、3LDKは平均4,453万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,453万 | 4,126万 | 4,640万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,800万 | 6,600万 | 7,000万 |
| 4LDK | 5件 | 6,759万 | 5,977万 | 7,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-2階（41.6万円）と比べて11.6万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾5丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 78.57m² ～ 92.66m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平尾山荘ヒルズ | 1997 | 20戸 | 47.7万 | 3,980万 |
| スワローハイツ山荘通 | 1986 | 33戸 | 41.3万 | 3,180万 |
| ザ・パークハウス平尾 | 2013 | 45戸 | 78.3万 | 5,980万 |
| サングレート平尾山荘 | 2018 | 18戸 | - | - |
| ベルメゾン平尾山荘 | 1992 | 7戸 | - | - |
| 平尾山荘公園パークホームズ | 1994 | 21戸 | 34.3万 | 2,180万 |
| グランピア山荘通り | 1990 | 6戸 | 50.3万 | 5,280万 |
| アーサー平尾山荘倶楽部 | 1995 | 25戸 | 38.1万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション平尾グランフォート | 2005 | 20戸 | 50.5万 | 3,990万 |
| シャトレ平尾山荘通り | 1989 | 13戸 | 48.2万 | 5,180万 |
| 浄水中央パークハウス | 2001 | 15戸 | 47.2万 | 3,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 64.0万 | 59.1万 |
| 3LDK | - | 37.9万 | 41.7万 | - | 47.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 60.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 63.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。