アムール平尾山荘通
福岡県福岡市中央区平尾5丁目7-15 | 築29年 | 17戸
推定相場
アムール平尾山荘通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（53.1万円）より19.7%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より19.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2021年は43.4万/㎡へ、6年間で18.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
48.9〜73.4万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.837
代表面積 60.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均4,004万円です。3LDKが最も高く平均4,004万円、2LDKは平均3,088万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,088万 | 2,880万 | 3,295万 |
| 3LDK | 16件 | 4,004万 | 2,742万 | 4,803万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（36.2万円）と比べて3.7万円（+10.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾5丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 72.19m² |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール平尾山荘通 | 1997 | 17戸 | 42.7万 | 3,080万 |
| ウェリス平尾山荘 | 2014 | 63戸 | 74.6万 | 6,280万 |
| アーサー平尾山荘倶楽部 | 1995 | 25戸 | 38.1万 | 2,680万 |
| アルフィーネ平尾山荘公園 | 1996 | 20戸 | 47.4万 | 3,280万 |
| ベルメゾン平尾山荘 | 1992 | 7戸 | - | - |
| 平尾山荘公園パークホームズ | 1994 | 21戸 | 34.3万 | 2,180万 |
| アクセス南山荘通 | 1991 | 17戸 | 45.5万 | 3,299万 |
| ファーネストプレミアムクラス平尾の杜 | 2014 | 40戸 | - | - |
| エルシティオ平尾 | 1996 | 28戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション南山荘 | 1991 | 10戸 | 40.4万 | 3,280万 |
| 平尾パインマンション | 1980 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 34.7万 | 39.8万 | 39.2万 | 38.9万 | 43.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,920万 | 48.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,188万 | 34.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,188万 | 36.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,800円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,724円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。