ウェリス平尾山荘
福岡県福岡市中央区平尾5丁目6-12 | 築12年 | 63戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.8万/㎡から2024年は72.2万/㎡へ、8年間で47.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.3万円/㎡
レンジ
102.2〜170.3万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×2.005
補正係数 ×2.005
代表面積 83.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均6,386万円です。4LDKが最も高く平均7,791万円、2LDKは平均5,917万円です。
2LDK
5,917万
3件
3LDK
6,386万
9件
4LDK
7,791万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,917万 | 5,802万 | 6,146万 |
| 3LDK | 9件 | 6,386万 | 5,656万 | 7,246万 |
| 4LDK | 4件 | 7,791万 | 7,036万 | 8,327万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.8万円で、1-5階（55.3万円）と比べて7.5万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
10件
55.3万/㎡
6-10階
6件
62.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾5丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 71.31m² ～ 99.03m² |
| 分譲会社 | エヌ・ティ・ティ都市開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
山荘通バス停駅
🚉
徒歩10分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス平尾山荘 | 2014 | 63戸 | 74.6万 | 6,280万 |
| アルフィーネ平尾山荘公園 | 1996 | 20戸 | 47.4万 | 3,280万 |
| アムール平尾山荘通 | 1997 | 17戸 | 42.7万 | 3,080万 |
| エルシティオ平尾 | 1996 | 28戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| ベルメゾン平尾山荘 | 1992 | 7戸 | - | - |
| アーサー平尾山荘倶楽部 | 1995 | 25戸 | 38.1万 | 2,680万 |
| アクセス南山荘通 | 1991 | 17戸 | 45.5万 | 3,299万 |
| 平尾山荘マンション | 1974 | 30戸 | 18.2万 | 788万 |
| 平尾山荘公園パークホームズ | 1994 | 21戸 | 34.3万 | 2,180万 |
| 平和ハウス | 1980 | 13戸 | 16.9万 | 1,298万 |
| エイルヴィラ山荘通り | 1994 | 22戸 | 42.8万 | 2,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 58.5万 | 55.1万 | 55.0万 | 57.0万 | 61.8万 | 72.2万 |
| 2LDK | - | - | 58.8万 | - | - | 58.8万 | - | - |
| 4LDK | 45.8万 | 53.1万 | - | - | 60.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 60.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 58.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 56.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 58.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,900万 | 60.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 45.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額160,000円。
3LDK
150,000〜170,000円
160,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,244円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。