グランドルー平尾アンティエ
福岡県福岡市中央区平尾2丁目21-8 | 築23年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、12年間で59.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.9万円/㎡
レンジ
82.3〜111.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 90.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・11件）で、平均5,699万円です。3LDKが最も高く平均6,329万円、4LDKは平均5,699万円です。
3LDK
6,329万
6件
4LDK
5,699万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 6,329万 | 4,243万 | 7,500万 |
| 4LDK | 11件 | 5,699万 | 4,680万 | 6,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.0万円で、1-3階（39.8万円）と比べて8.2万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
39.8万/㎡
4-7階
3件
37.3万/㎡
8階以上
9件
48万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾2丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 81.32m² ～ 109.11m² |
| 分譲会社 | シティプラネット |
| 施工会社 | 太平工業 ムクノ建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドルー平尾アンティエ | 2003 | 21戸 | 53.2万 | 5,800万 |
| ロマネスク平尾 | 1983 | 20戸 | 43.3万 | 1,980万 |
| デュオヴェール平尾 | 2023 | 57戸 | 102.7万 | 3,498万 |
| ハイツ平尾 | 1987 | 29戸 | 36.4万 | 3,180万 |
| トーカンマンション平尾 | 1980 | 21戸 | - | - |
| ファーネスト平尾 | 1999 | 22戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| サーパス平尾駅前 | 2000 | 120戸 | 65.5万 | 4,880万 |
| グランフォーレラグゼ平尾 | 2011 | 40戸 | 106.0万 | 3,199万 |
| グランドメゾン平尾プレイス | 2016 | 26戸 | 62.1万 | 6,450万 |
| CLUB THE.平尾駅前 | 2022 | 37戸 | 105.0万 | 5,790万 |
| グランドメゾン平尾VINX | 2008 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.2万 | - | - | - | 40.6万 | 59.6万 | 56.4万 |
| 4LDK | 39.7万 | 38.6万 | 41.3万 | 43.5万 | 39.5万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,800万 | 53.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,500万 | 59.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,500万 | 59.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 44.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 46.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 40.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 39.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 42.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,550万 | 39.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 39.71万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。