サーパス平尾駅前
福岡県福岡市中央区平尾2丁目20-18 | 築26年 | 120戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.6万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、10年間で65.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,250円から2024年には142,667円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.1〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 74.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,725万円です。3SLDKが最も高く平均6,706万円、3LDKは平均4,725万円です。
2LDK
4,730万
4件
3LDK
4,725万
12件
3SLDK
6,706万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,730万 | 4,500万 | 5,418万 |
| 3LDK | 12件 | 4,725万 | 4,403万 | 5,324万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,706万 | 4,746万 | 7,846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.4万円で、1-5階（48.6万円）と比べて9.8万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
48.6万/㎡
6-10階
5件
45.7万/㎡
11-20階
8件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾2丁目20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 72.81m² ～ 91.82m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩6分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩13分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス平尾駅前 | 2000 | 120戸 | 65.5万 | 4,880万 |
| グランフォーレラグゼ平尾 | 2011 | 40戸 | 106.0万 | 3,199万 |
| オープンレジデンシア平尾市崎 | 2022 | 26戸 | 103.0万 | 6,800万 |
| トーカンマンション平尾 | 1980 | 21戸 | - | - |
| ウェリス市崎 | 2007 | 16戸 | 48.7万 | 4,380万 |
| イーストコート | 2001 | 12戸 | - | - |
| グランドメゾン平尾プレイス | 2016 | 26戸 | 62.1万 | 6,450万 |
| アーサー平尾センティオ | 1998 | 22戸 | - | - |
| グランドルー平尾アンティエ | 2003 | 21戸 | 53.2万 | 5,800万 |
| ロマネスク平尾 | 1983 | 20戸 | 43.3万 | 1,980万 |
| デュオヴェール平尾 | 2023 | 57戸 | 102.7万 | 3,498万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 81.97㎡ | 88.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.6万 | 45.0万 | 46.3万 | 46.8万 | 55.0万 | 62.5万 | 65.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | 44.9万 | - | 74.1万 | 75.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 44.2万 | - | - | 53.4万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,900万 | 75.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 55.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 55.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,800万 | 74.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 53.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 44.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額130,595円。4LDKなら月額147,500円が相場です。
2LDK
190,000〜198,000円
194,000円
3LDK
102,000〜155,000円
130,595円
4LDK
140,000〜160,000円
147,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
38件
15〜20万
7件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,748円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。