サンハイツ平尾
福岡県福岡市中央区平尾2丁目19-7 | 築39年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンハイツ平尾全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30万/㎡から2021年は35.6万/㎡へ、7年間で18.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
39.8〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 87.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均5,076万円です。3LDKが最も高く平均5,076万円、4LDKは平均4,422万円です。
3LDK
5,076万
5件
4LDK
4,422万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,076万 | 4,773万 | 5,499万 |
| 4LDK | 3件 | 4,422万 | 4,373万 | 4,519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.2万円で、4-7階（30.0万円）と比べて6.2万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
30万/㎡
8階以上
7件
36.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾2丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 75.96m² ～ 177.28m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | ジェント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
サンハイツ平尾は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンハイツ平尾 |
1974年 | 10階建 | 46戸 | - | - | - | 1件 |
| ハイツ平尾 | 1987年 | 12階建 | 29戸 | 20件 | 35.3万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ平尾 | 1987 | 29戸 | 36.4万 | 3,180万 |
| グランドルー平尾アンティエ | 2003 | 21戸 | 53.2万 | 5,800万 |
| 藤和平尾コープ | 1978 | 32戸 | 38.8万 | 3,380万 |
| シャンボール第2平尾 | 1981 | 34戸 | 26.1万 | 1,850万 |
| ロマネスク平尾 | 1983 | 20戸 | 43.3万 | 1,980万 |
| ネストピア平尾駅前 | 2009 | 44戸 | 51.1万 | 1,300万 |
| デュオヴェール平尾 | 2023 | 57戸 | 102.7万 | 3,498万 |
| ライオンズマンション平尾第2 | 1992 | 51戸 | 32.5万 | 698万 |
| ライオンズマンション平尾 | 1979 | 46戸 | - | - |
| ファーネスト平尾 | 1999 | 22戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| 朝日プラザ平尾2 | 1983 | 39戸 | 35.0万 | 1,700万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,370万円 | 61.51㎡ | 22.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,980万円 | 80.02㎡ | 49.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 38.9万 | 36.4万 |
| 3LDK | 30.0万 | - | 35.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 5LDK | 175㎡〜 | 5,800万 | 32.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。