ネストピア平尾駅前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の59.6万/㎡から2023年は51.1万/㎡へ、5年間で14.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,250〜70,091円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

62.7〜104.5万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.232

代表面積 31.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均7,764万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,764万円、２Ｋは平均1,962万円です。

１Ｋ

8件

2,212万

１ＬＤＫ

8件

2,090万

４ＬＤＫ

5件

7,273万

３ＬＤＫ

14件

7,764万

２Ｋ

2件

1,962万

２ＤＫ

4件

3,059万

２ＬＤＫ

6件

5,863万

１ＤＫ

2件

5,082万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	8件	2,212万	935万	3,600万
１ＬＤＫ	8件	2,090万	1,733万	2,558万
４ＬＤＫ	5件	7,273万	5,914万	10,000万
３ＬＤＫ	14件	7,764万	4,375万	13,219万
２Ｋ	2件	1,962万	1,847万	2,077万
２ＤＫ	4件	3,059万	1,962万	5,063万
２ＬＤＫ	6件	5,863万	5,308万	8,100万
１ＤＫ	2件	5,082万	4,034万	6,129万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、4-7階（59.3万円）と比べて1.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

59.3万/㎡

4件

8階以上

60.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾2丁目8-33
築年月	2009-08（築17年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	25.46m² ～ 31.49m²
分譲会社	ネスト
施工会社	照栄建設

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩3分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩18分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネストピア平尾駅前	2009	44戸	51.1万	1,300万
シャンボール第2平尾	1981	34戸	26.1万	1,850万
藤和平尾コープ	1978	32戸	38.8万	3,380万
ライオンズマンション平尾	1979	46戸	-	-
シティマンション平尾	1984	30戸	45.0万	2,622万
朝日プラザ平尾2	1983	39戸	35.0万	1,700万
グランフォーレ平尾	2005	50戸	54.8万	1,350万
ライオンズマンション平尾第2	1992	51戸	32.5万	698万
ハイツ平尾	1987	29戸	36.4万	3,180万
グランドメゾン平尾	1998	36戸	-	-
CLUB THE.平尾駅前	2022	37戸	105.0万	5,790万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023
2K	61.1万	57.0万	-	51.1万
2DK	60.2万	-	61.5万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	1〜3階	2K	25㎡〜	1,300万	51.06万/㎡
2022年4月	4〜6階	2DK	30㎡〜	1,890万	60.02万/㎡
2022年1月	4〜6階	2DK	30㎡〜	1,980万	62.88万/㎡
2019年3月	4〜6階	2K	25㎡〜	1,450万	56.96万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,810万	57.48万/㎡
2018年12月	10〜11階	2DK	30㎡〜	1,896万	60.21万/㎡
2018年12月	10〜11階	2K	25㎡〜	1,556万	61.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（197件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の44%）で、平均月額64,430円。2DKなら月額73,371円が相場です。

1LDK

67,829円

60,000〜73,000円

2K

64,430円

59,000〜75,000円

2DK

73,371円

68,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

191件

8〜10万

6件

全 197 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	2DK	30㎡〜	72,000円	2,286円/㎡
2025年4月	4〜6階	2K	20㎡〜	60,000円	2,453円/㎡
2025年4月	7〜9階	2DK	30㎡〜	72,000円	2,286円/㎡
2025年3月	1〜3階	2K	25㎡〜	65,000円	2,553円/㎡
2025年3月	1〜3階	2DK	30㎡〜	81,000円	2,572円/㎡
2025年3月	4〜6階	2DK	30㎡〜	81,000円	2,572円/㎡
2025年3月	4〜6階	2K	25㎡〜	60,000円	2,357円/㎡
2025年2月	4〜6階	2K	25㎡〜	63,000円	2,474円/㎡
2025年2月	7〜9階	2K	25㎡〜	67,000円	2,631円/㎡
2025年1月	10〜11階	2K	25㎡〜	69,000円	2,710円/㎡
2025年11月	10〜11階	2DK	30㎡〜	81,000円	2,572円/㎡
2024年8月	7〜9階	2K	25㎡〜	63,000円	2,474円/㎡
2024年8月	7〜9階	2DK	30㎡〜	80,000円	2,540円/㎡
2024年7月	10〜11階	2K	25㎡〜	69,000円	2,710円/㎡
2024年5月	7〜9階	2DK	30㎡〜	73,000円	2,318円/㎡
2024年5月	1〜3階	2DK	30㎡〜	71,000円	2,255円/㎡
2024年1月	7〜9階	2K	25㎡〜	63,000円	2,474円/㎡
2024年10月	10〜11階	2DK	30㎡〜	75,000円	2,382円/㎡
2024年10月	10〜11階	2DK	30㎡〜	75,500円	2,398円/㎡
2024年10月	10〜11階	2DK	30㎡〜	75,000円	2,382円/㎡
2024年10月	7〜9階	2DK	30㎡〜	75,000円	2,382円/㎡
2023年7月	7〜9階	2DK	30㎡〜	81,000円	2,572円/㎡
2023年6月	7〜9階	2DK	30㎡〜	80,000円	2,540円/㎡
2023年5月	4〜6階	2DK	30㎡〜	73,000円	2,318円/㎡
2023年5月	7〜9階	2DK	30㎡〜	75,000円	2,382円/㎡
2023年5月	7〜9階	2DK	30㎡〜	70,000円	2,223円/㎡
2023年5月	4〜6階	2DK	30㎡〜	75,000円	2,382円/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	30㎡〜	75,500円	2,398円/㎡
2023年3月	7〜9階	2K	25㎡〜	62,000円	2,435円/㎡
2023年2月	1〜3階	2K	25㎡〜	62,000円	2,435円/㎡

他 167 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。