サンメゾン平尾ELDO
福岡県福岡市中央区平尾3丁目12-15 | 築14年 | 19戸
推定相場
サンメゾン平尾ELDO
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.5万円。周辺エリア平均（53.1万円）を23.3%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を23.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20162017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.5万/㎡から2024年は65.5万/㎡へ、8年間で20.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
94.2〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.517
代表面積 91.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均7,303万円です。4SLDKが最も高く平均8,602万円、3LDKは平均6,618万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 6,618万 | 6,618万 | 6,618万 |
| 4LDK | 7件 | 7,303万 | 6,900万 | 8,003万 |
| 4SLDK | 2件 | 8,602万 | 8,149万 | 9,055万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾3丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 83.11m² ～ 96.14m² |
| 分譲会社 | 三洋ホームズ |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン平尾ELDO | 2012 | 19戸 | 65.5万 | 5,980万 |
| ライオンズマンションマキシム平尾 | 1991 | 50戸 | - | - |
| ローラン平尾 | 1983 | 8戸 | 25.4万 | 2,098万 |
| シャンボール平尾 | 1979 | 21戸 | 33.5万 | 1,980万 |
| ヒルズ平尾 | 1998 | 27戸 | - | - |
| 三井グランドマンション | 1982 | 38戸 | 30.8万 | 4,200万 |
| ハイライフ平尾 | 1977 | 19戸 | 47.1万 | 2,690万 |
| インペリアル平尾台 | 1975 | 59戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| フリーディア平尾山荘通りプレミアム | 2009 | 17戸 | - | - |
| リスタ平尾 | 2019 | 31戸 | 65.5万 | 4,600万 |
| ファーネスト平尾 | 1999 | 22戸 | 46.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 58.0万 | 54.5万 | 65.5万 |
| 4SLDK | 54.5万 | 54.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,970万 | 54.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 58.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 208,000円 | 2,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。