順化の土地相場
福井県福井市順化 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が123,596円高くなります。
6〜8m
3件
39万/坪
8m以上
24件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
9件
58万/坪
ほぼ台形
3件
50万/坪
長方形
13件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
5件
57万/坪
西
3件
56万/坪
南
9件
45万/坪
北
8件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「その他」目的です。
その他
18件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
41.9/坪
12.7/㎡
前年比 ▲97.5%
平均価格
1,976
取引実績
29件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万78万54万30万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+82.2%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
60坪〜（200㎡〜）
90.9/坪
2024年第4四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2024年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2023年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2023年第1四半期
450円
11坪〜（35㎡〜）
42.5/坪
2022年第2四半期
940円
21坪〜（70㎡〜）
44.4/坪
2021年第2四半期
520円
12坪〜（40㎡〜）
43.0/坪
2020年第1四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2019年第3四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2019年第2四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
順化は福井市内131地区中3位（上位98%）。
坪単価41.9/坪。
1つ上の中央とは10%の差。
高価格帯（1〜44位）
3
順化 ◀
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41.9/坪