西木田の土地相場
福井県福井市西木田 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,952円高くなります。
4〜6m
10件
16万/坪
6〜8m
16件
21万/坪
8m以上
17件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて54%の差があります。
不整形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
19件
24万/坪
長方形
8件
21万/坪
台形
3件
17万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
7件
25万/坪
西
6件
23万/坪
北
12件
23万/坪
南
10件
20万/坪
北西
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
995
取引実績
44件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪19万円へ、16年間で31.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2022年第4四半期
330円
23坪〜（75㎡〜）
14.5/坪
2022年第4四半期
440円
33坪〜（110㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
2022年第2四半期
3,000円
148坪〜（490㎡〜）
20.2/坪
2021年第3四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2021年第3四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
西木田は福井市内131地区中37位（上位72%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の開発とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
37
西木田 ◀
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18.5/坪