若杉の土地相場
福井県福井市若杉 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,540円高くなります。
6〜8m
27件
22万/坪
8m以上
18件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ台形
6件
23万/坪
長方形
21件
23万/坪
台形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
11件
21万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南西
6件
25万/坪
東
5件
24万/坪
北
9件
23万/坪
南
16件
20万/坪
西
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
店舗
3件
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
1,806
取引実績
45件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+18.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第4四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2025年第4四半期
2,500円
130坪〜（430㎡〜）
19.2/坪
2025年第3四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第3四半期
3,700円
206坪〜（680㎡〜）
18.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
若杉は福井市内131地区中33位（上位75%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の町屋とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
33
若杉 ◀
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18.9/坪