北四ツ居の土地相場
福井県福井市北四ツ居 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が538円高くなります。
6〜8m
11件
27万/坪
8m以上
11件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて7%の差があります。
長方形
10件
28万/坪
ほぼ長方形
10件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
3件
27万/坪
北
9件
27万/坪
西
5件
26万/坪
東
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
前年比 ▲51.4%
平均価格
1,975
取引実績
23件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪23万円へ、16年間で+23.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
23坪〜（75㎡〜）
23.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2023年第2四半期
4,000円
127坪〜（420㎡〜）
31.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2022年第1四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2020年第4四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2019年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2018年第3四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2018年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
北四ツ居は福井市内131地区中17位（上位87%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の城東とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
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北四ツ居 ◀
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22.1/坪
北四ツ居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市北四ツ居３丁目１２８番 | 8.5/㎡ | - | 店舗 | 福井 2600m |
| 福井市北四ツ居２丁目７１５番３外 | 7.6/㎡ | - | 住宅 | 福井 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）