本郷町のマンション相場
千葉県船橋市本郷町 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.7万円に対し、築45年は31.8万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
72.7万/㎡
築5年
10件
53.3万/㎡
築10年
13件
59.2万/㎡
築15年
7件
47.4万/㎡
築20年
16件
50.1万/㎡
築25年
11件
41.4万/㎡
築30年
11件
42.3万/㎡
築35年
2件
44.4万/㎡
築40年
5件
37.8万/㎡
築45年
12件
31.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,408円。
３ＤＫ
3件
1,697円
２ＬＤＫ
17件
3,102円
３ＬＤＫ
73件
3,539円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,906円
２ＤＫ
7件
1,478円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,408円
平均㎡単価
46.0
前年比 ▲16.3%
平均価格
3,063
取引実績
109件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.3万円から2025年は㎡51.2万円へ、17年間で+49.5%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
48
築11-15年
47
築16-20年
42
築21-25年
51
築26-30年
40
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,285
73件
２ＬＤＫ
2,988
17件
２ＤＫ
1,346
7件
３ＤＫ
1,700
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
オープンフロア
1,100
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
１ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
6,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2025年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本郷町のマンション一覧（15棟）
ルネ西船橋２号棟
築49年
| 10階建
| 148戸
2,180万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買82件
ルネ西船橋１号棟
築49年
| 10階建
| 108戸
2,090万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買71件
ルネ西船橋３号棟
築49年
| 9階建
| 137戸
2,880万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買47件
レクセルガーデン西船橋
築23年
| 7階建
| 63戸
5,680万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買35件
クリオ西船橋壱番館
築31年
| 8階建
| 62戸
3,490万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買32件
西船橋第３ファミリーマンション
築43年
| 13階建
| 63戸
3,999万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買19件
パークホームズ西船橋本郷町
築12年
| 6階建
| 55戸
4,380万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買18件
クレアシティ西船橋２
築19年
| 11階建
| 39戸
4,480万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション船橋本郷町
築31年
| 6階建
| 38戸
3,278万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズ西船橋プレミアフォート
築17年
| 地下1階付14階建
| 68戸
4,480万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ローレルコート西船橋
築7年
| 6階建
| 63戸
6,480万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買14件
クリアハイツ船橋
築41年
| 7階建
| 23戸
1,750万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買13件
西船プレジオ
築56年
| 7階建
| 19戸
1,000万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセレントシティ西船橋３
築5年
| 7階建
| 57戸
4,780万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買3件
バウス西船橋
築1年
| 6階建
| 57戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
本郷町は船橋市内64地区中6位（上位91%）。
単価46.0。
1つ上の坪井東とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
6
本郷町 ◀
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46.0
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市本郷町４５６番１外 | 33.2/㎡ | +8.9% | 事務所,その他 | 西船橋 700m |
| 船橋市本郷町６２５番３ | 28.0/㎡ | +4.9% | 住宅 | 西船橋 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）