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西船橋第３ファミリーマンション

千葉県船橋市本郷町460-1 | 築43年 | 63戸

推定相場
西船橋第３ファミリーマンション
最新データ
2024年5月
売買19件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.2万円。周辺エリア平均（54.7万円）より11.8%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を26.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2015201720222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2024年は47.4万/㎡へ、9年間で83.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,500円から2019年には131,667円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の63%・12件）で、平均3,319万円です。3LDKが最も高く平均4,241万円、2SLDKは平均3,287万円です。
2SLDK
2件
3,287万
3LDK
5件
4,241万
3SLDK
12件
3,319万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,287万 2,711万 3,863万
3LDK 5件 4,241万 3,833万 4,703万
3SLDK 12件 3,319万 2,342万 3,736万

階数別の㎡単価

1-3階
47万/㎡
12件
8階以上
34.3万/㎡
6件

物件概要

所在地千葉県船橋市本郷町460-1
築年月1983年11月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数63戸
専有面積76.00m² ～ 82.90m²
分譲会社船橋ヘルスセンター
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩6分
🚉
京成西船駅
京成本線
徒歩10分

学区情報

小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西船橋第３ファミリーマンション 1983 63戸 48.2万 3,999万
クリアハイツ船橋 1985 23戸 37.0万 1,750万
ライオンズ西船橋プレミアフォート 2009 68戸 64.0万 4,480万
ルネ西船橋３号棟 1977 137戸 46.4万 2,880万
ワイズ西船橋 2011 50戸 78.3万 4,980万
西船プレジオ 1970 19戸 23.7万 1,000万
エクセレントシティ西船橋３ 2021 57戸 85.7万 4,780万
ローレルコート西船橋 2019 63戸 86.7万 6,480万
レクセルガーデン西船橋 2003 63戸 64.8万 5,680万
ルネ西船橋２号棟 1977 148戸 35.3万 2,180万
クリオ西船橋壱番館 1995 62戸 63.2万 3,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172021202220232024
3LDK - - - - 51.2万 48.0万 48.2万
3SLDK 25.9万 23.2万 36.3万 - 45.6万 47.5万 46.9万
2SLDK - - - 32.5万 48.0万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,999万 48.24万/㎡
2024年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,580万 46.74万/㎡
2024年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,580万 47.11万/㎡
2023年8月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,880万 51.06万/㎡
2023年7月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,580万 46.74万/㎡
2023年3月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,250万 42.43万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.01万/㎡
2023年10月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,780万 49.74万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.05万/㎡
2022年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,490万 45.57万/㎡
2022年12月 13〜13階 2SLDK 75㎡〜 3,680万 48.05万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.01万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.63万/㎡
2021年6月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,490万 32.51万/㎡
2017年9月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,780万 36.3万/㎡
2017年9月 13〜13階 3SLDK 75㎡〜 2,780万 36.3万/㎡
2017年3月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,780万 36.3万/㎡
2016年10月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 1,780万 23.24万/㎡
2015年6月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 1,980万 25.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の56%）で、平均月額122,889円。3SLDKなら月額122,889円が相場です。
2SLDK
127,429円
108,000〜140,000円
3SLDK
122,889円
98,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 120,000円 1,567円/㎡
2019年2月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 125,000円 1,611円/㎡
2019年1月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 150,000円 1,810円/㎡
2018年8月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 125,000円 1,611円/㎡
2018年7月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 150,000円 1,810円/㎡
2017年9月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 98,000円 1,279円/㎡
2017年8月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 115,000円 1,501円/㎡
2017年4月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 128,000円 1,544円/㎡
2017年2月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 115,000円 1,501円/㎡
2017年10月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 108,000円 1,410円/㎡
2015年3月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 128,000円 1,544円/㎡
2015年1月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 135,000円 1,628円/㎡
2014年9月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 140,000円 1,689円/㎡
2014年11月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 138,000円 1,665円/㎡
2013年9月 13〜13階 2SLDK 75㎡〜 115,000円 1,501円/㎡
2013年11月 13〜13階 2SLDK 75㎡〜 108,000円 1,410円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。