大字松ケ枝の土地相場
青森県弘前市大字松ケ枝 | 28件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,825円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
3件
11万/坪
8m以上
15件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ整形
12件
14万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
不整形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
13万/坪
北東
4件
11万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
733
取引実績
28件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2021年は坪5万円へ、13年間で55.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
2020年第4四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2019年第1四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2018年第4四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2018年第3四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2018年第3四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2017年第2四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2016年第4四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2016年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2015年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字松ケ枝は弘前市内92地区中31位（上位66%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の大字南城西とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
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大字松ケ枝 ◀
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12.1/坪