飯村南の一戸建て相場
愛知県豊橋市飯村南 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,789。木造（2,704）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,789
軽量鉄骨造
6件
2,920
木造
40件
2,704
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,061
80〜100㎡
6件
2,198
100〜120㎡
29件
2,557
120〜150㎡
6件
3,254
150㎡以上
10件
4,761
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
36件
2,765
8m以上
19件
3,367
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼31.9%
平均価格
3,052
取引実績
56件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
15万
15万
'09'10'11'12'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2024年第4四半期
4,000円
175㎡〜
22.9
2024年第1四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2023年第4四半期
8,000円
720㎡〜
11.1
2023年第4四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2023年第3四半期
2,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2023年第3四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2023年第2四半期
5,800円
530㎡〜
10.9
2023年第2四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
飯村南は豊橋市内143地区中57位（上位60%）。
単価16.9。
1つ上の小浜町とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
57
飯村南 ◀
―
16.9