菰口町の一戸建て相場
愛知県豊橋市菰口町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,028。木造（3,567）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,028
木造
19件
3,567
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,606
100〜120㎡
11件
2,950
150㎡以上
7件
5,334
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,850
4〜6m
15件
4,753
6〜8m
5件
4,534
8m以上
4件
3,477
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼31.5%
平均価格
4,052
取引実績
28件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
20万
13万
'08'09'12'13'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築16-20年
17
築21-25年
23
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,300円
1200㎡〜
6.9
2025年第2四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2024年第4四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2024年第4四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2024年第1四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2024年第1四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2024年第1四半期
10,000円
800㎡〜
12.5
2024年第1四半期
4,000円
430㎡〜
9.3
2023年第2四半期
8,500円
1500㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
菰口町は豊橋市内143地区中80位（上位44%）。
単価15.9。
1つ上の一色町とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
80
菰口町 ◀
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15.9
菰口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市菰口町５丁目７８番２ | 8.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 豊橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）