羽根井町の一戸建て相場
愛知県豊橋市羽根井町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,267
100〜120㎡
6件
2,894
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,584
4〜6m
7件
1,971
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼59.1%
平均価格
3,221
取引実績
14件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
19万
7万
'08'12'13'16'17'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築21-25年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
６Ｋ
900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
130㎡〜
・６Ｋ
6.9
2025年第3四半期
900円
130㎡〜
・６Ｋ
6.9
2025年第3四半期
900円
150㎡〜
6.0
2024年第3四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2020年第4四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2018年第1四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2017年第4四半期
15,000円
1600㎡〜
9.4
2017年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2017年第3四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2017年第1四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
羽根井町は豊橋市内143地区中66位（上位54%）。
単価16.5。
1つ上の内張町とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
66
羽根井町 ◀
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16.5