小向町の一戸建て相場
愛知県豊橋市小向町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,781
100〜120㎡
14件
2,661
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,824
4〜6m
11件
2,684
6〜8m
7件
2,384
平均㎡単価
15.4
前年比 ▼12.3%
平均価格
2,552
取引実績
22件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
9万
'08'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
21
築11-15年
13
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
2024年第3四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2021年第2四半期
450円
135㎡〜
3.3
2021年第1四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2020年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2020年第1四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2019年第1四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2018年第4四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2017年第4四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
2017年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
小向町は豊橋市内143地区中85位（上位41%）。
単価15.4。
1つ上の向山東町とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
85
小向町 ◀
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15.4