三本木町の一戸建て相場
愛知県豊橋市三本木町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,331。木造（2,232）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,331
鉄骨造
3件
3,185
木造
43件
2,232
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,287
80〜100㎡
12件
1,326
100〜120㎡
30件
2,859
120〜150㎡
10件
2,952
150㎡以上
5件
3,622
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
2,539
6〜8m
14件
2,774
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼23.1%
平均価格
2,635
取引実績
63件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
10万
10万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
25
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
110㎡〜
4.1
2025年第2四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2025年第2四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2024年第3四半期
950円
210㎡〜
4.5
2024年第2四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2024年第1四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2024年第1四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2024年第1四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2023年第4四半期
1,500円
240㎡〜
・５ＤＫ
6.3
2023年第4四半期
5,200円
1300㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
三本木町は豊橋市内143地区中72位（上位50%）。
単価16.5。
1つ上の北山町とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
72
三本木町 ◀
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16.5