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江南市の不動産相場

愛知県江南市 | 55地区 | 3,674件の成約データ

マンション ㎡単価
16.6/㎡
440件
▼ 3.7% (前年比)
土地 坪単価
5.7/坪
1,730件
▲ 3.5% (前年比)
一戸建て 価格
15.5/㎡
1,504件
▼ 3.4% (前年比)

愛知県江南市の不動産相場（3,674件の成約データ）。マンション平均㎡単価16.6万円（愛知県内52位/62市区町村）。5年で+5.9%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 52位/62市区町村 前年比 -3.7% 5年変動 +5.9% 県平均比 -25.5%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -4.8%
成約 直近2年
16.9万/㎡
売出 68件
16.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▼ -64.6%
成約 直近2年
6.8万/㎡
売出 517件
2.4万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-65%）。

🏠 一戸建て
▲ +44.4%
成約 直近2年
17.2万/㎡
売出 224件
24.8万/㎡

売出価格は成約価格より約44%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.55%
賃料相場 1,012円/㎡/月
物件価格 16.1万円/㎡
計算式 月1,012円 × 12 ÷ 16.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
21万14万7万0
12万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 16.6/㎡ 440件 -3.7%
土地 5.7/坪 1,730件 +3.5%
一戸建て 15.5/㎡ 1,504件 -3.4%

江南市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-18.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
12万6万0
10.1万人
9.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 101,204 38,453 - -164
2015 101,053 38,855 - -222
2016 101,058 39,209 - -290
2017 100,881 39,513 - -244
2018 100,639 39,762 -168 -349
2019 100,615 40,069 -87 -318
2020 100,239 40,474 -51 -432
2021 99,696 40,765 -23 -492
2022 99,039 40,933 -163 -692
2023 98,729 41,296 +107 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,679人 / 生産年齢54,529人 / 高齢26,630人（高齢化率28.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
408万204万0
316万円
354万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 354万円（2023年）
全国平均の0.93倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 47,534人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
43,380
空き家数
4,570
空き家率
10.5%
空き家率の変化: 2018年 9.4% → 2023年 10.5% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11万9万6万
9.6万人
8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 96,167 -2.6% -
2030 93,343 -5.5% -
2035 90,169 -8.7% -
2040 86,856 -12% -
2045 83,585 -15.3% -
2050 80,266 -18.7% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

江南市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
15地点
平均公示価格
8.9/㎡
住宅地 平均
7.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
14万9万5万0
12万
9万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
江南市古知野町朝日９９番外 13.0/㎡ +1.6% 店舗 江南
江南市古知野町福寿１１３番 11.3/㎡ +0.9% 店舗 江南 630m
江南市布袋下山町東５４番外 10.5/㎡ +2.9% 住宅 布袋 500m
江南市古知野町久保見１１番 10.3/㎡ +1.0% 住宅,店舗,事務所,その他 江南 900m
江南市尾崎町桐野３１番 10.1/㎡ +2.0% 住宅 江南 600m
江南市古知野町久保見１９４番 9.9/㎡ +0.5% 店舗 江南 700m
江南市赤童子町大間２５９番１ 9.9/㎡ +0.9% 住宅,店舗 江南 1100m
江南市古知野町広見１４３番外 9.4/㎡ +1.1% 住宅,店舗,事務所 江南 420m
江南市大間町新町８５番４外 8.3/㎡ +0.6% 住宅 江南 1400m
江南市野白町西千丸１３１番 8.2/㎡ +1.2% 住宅 江南 900m
江南市高屋町清水１２０番 7.3/㎡ +0.5% 住宅 江南 2100m
江南市飛高町本町１３３番１ 7.3/㎡ +0.4% 住宅 江南 1800m
江南市飛高町泉１０１番 7.3/㎡ +0.4% 住宅 江南 1500m
江南市五明町当光地２８０番 6.3/㎡ +0.3% 住宅 布袋 900m
江南市後飛保町両家６８番 4.7/㎡ - 住宅 江南 3500m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

江南市の主要駅

江南(愛知) ㎡11.8 | 2628件 布袋 ㎡9.9 | 672件 柏森 ㎡7.5 | 320件 扶桑 ㎡3.4 | 101件 石仏 ㎡4.2 | 8件 犬山 ㎡20.8 | 4件 岩倉(愛知) ㎡13.2 | 3件