前飛保町の土地相場
愛知県江南市前飛保町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,213円高くなります。
4〜6m
16件
7万/坪
6〜8m
14件
7万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ長方形
8件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
長方形
20件
6万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
9万/坪
南西
5件
7万/坪
北西
11件
7万/坪
北東
14件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
店舗
3件
その他
1件
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,533
取引実績
43件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪19万円へ、16年間で20.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
44坪〜（145㎡〜）
16.0/坪
2024年第2四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2023年第1四半期
470円
103坪〜（340㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
930円
118坪〜（390㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
1,400円
172坪〜（570㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
278坪〜（920㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
4,600円
227坪〜（750㎡〜）
20.3/坪
2021年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2021年第3四半期
990円
124坪〜（410㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,204 | - |
| 2016 | 101,058 | - |
| 2018 | 100,639 | -168 |
| 2020 | 100,239 | -51 |
| 2022 | 99,039 | -163 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
所得: 平均354万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の土地マップ
江南市内のエリアランキング
前飛保町は江南市内45地区中20位（上位56%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の天王町とは6%の差。
中価格帯（16〜30位）