南山町の土地相場
愛知県江南市南山町 | 82件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,043円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
60件
9万/坪
6〜8m
3件
8万/坪
8m以上
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて44%の差があります。
不整形
11件
11万/坪
ほぼ長方形
35件
9万/坪
長方形
24件
8万/坪
台形
5件
7万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
26件
10万/坪
東
15件
9万/坪
北
24件
8万/坪
西
13件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
25件
住宅
5件
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
2,516
取引実績
82件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+70.8%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2025年第1四半期
4,300円
151坪〜（500㎡〜）
28.4/坪
2024年第3四半期
380円
14坪〜（45㎡〜）
27.9/坪
2023年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2022年第4四半期
8,400円
393坪〜（1300㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
4,400円
209坪〜（690㎡〜）
21.1/坪
2022年第4四半期
3,100円
148坪〜（490㎡〜）
20.9/坪
2022年第4四半期
2,700円
130坪〜（430㎡〜）
20.8/坪
2022年第4四半期
3,500円
169坪〜（560㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,204 | - |
| 2016 | 101,058 | - |
| 2018 | 100,639 | -168 |
| 2020 | 100,239 | -51 |
| 2022 | 99,039 | -163 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
所得: 平均354万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の土地マップ
江南市内のエリアランキング
南山町は江南市内45地区中17位（上位62%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の木賀町とは7%の差。
中価格帯（16〜30位）