中般若町の土地相場
愛知県江南市中般若町 | 58件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,762円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
8件
4万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
不整形
18件
4万/坪
ほぼ長方形
10件
3万/坪
長方形
14件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
6万/坪
東
4件
4万/坪
南東
3件
4万/坪
接面道路無
19件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
北東
7件
3万/坪
西
6件
3万/坪
南西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
599
取引実績
58件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2025年第2四半期
50円
12坪〜（40㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
380円
85坪〜（280㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
510円
112坪〜（370㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
270円
60坪〜（200㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
230円
59坪〜（195㎡〜）
3.9/坪
2020年第3四半期
1,100円
230坪〜（760㎡〜）
4.8/坪
2020年第3四半期
590円
154坪〜（510㎡〜）
3.8/坪
2020年第3四半期
260円
85坪〜（280㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,204 | - |
| 2016 | 101,058 | - |
| 2018 | 100,639 | -168 |
| 2020 | 100,239 | -51 |
| 2022 | 99,039 | -163 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
所得: 平均354万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の土地マップ
江南市内のエリアランキング
中般若町は江南市内45地区中45位（上位0%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の宮田町とは86%の差。
お手頃帯（31〜45位）