上奈良町の土地相場
愛知県江南市上奈良町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県江南市上奈良町の土地相場は坪単価4万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.1%。
推定相場
上奈良町の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
134,165円/坪
推定総額
1,073万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,107円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
1,218
取引実績
45件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+84.9%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2023年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2023年第3四半期
420円
56坪〜（185㎡〜）
7.5/坪
2023年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2022年第4四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
296坪〜（980㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,204 | - |
| 2016 | 101,058 | - |
| 2018 | 100,639 | -168 |
| 2020 | 100,239 | -51 |
| 2022 | 99,039 | -163 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
所得: 平均354万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の土地マップ
江南市内のエリアランキング
上奈良町は江南市内45地区中30位（上位33%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の東野町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）