般若町の土地相場
愛知県江南市般若町 | 40件の成約データ
愛知県江南市般若町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約40件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,565円高くなります。
4〜6m
24件
20万/坪
6〜8m
10件
17万/坪
8m以上
5件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、台形（10万円）と比べて130%の差があります。
不整形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
8件
21万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
長方形
16件
19万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
北
3件
36万/坪
西
4件
24万/坪
南
5件
22万/坪
北東
8件
20万/坪
北西
7件
17万/坪
南西
10件
16万/坪
南東
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
1,231万円
取引実績
40件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+33.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第1四半期
650万円
112坪〜（370㎡〜）
5.8万/坪
2022年第3四半期
58万円
12坪〜（40㎡〜）
4.8万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
127坪〜（420㎡〜）
20.5万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
400万円
133坪〜（440㎡〜）
3.0万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,053 | - |
| 2017 | 100,881 | - |
| 2019 | 100,615 | -87 |
| 2021 | 99,696 | -23 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
| 2024 | 98,124 | -115 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の土地マップ
江南市内のエリアランキング
般若町は江南市内18地区中16位（上位11%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の村久野町とは9%の差。