藤ケ丘のマンション相場
愛知県江南市藤ケ丘 | 35件の成約データ
愛知県江南市藤ケ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価7.6万円に対し、築50年は5.5万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
9件
7.6万/㎡
築40年
10件
8.1万/㎡
築45年
8件
9.5万/㎡
築50年
5件
5.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は355万円。
３ＤＫ
11件
401万円
２ＬＤＫ
14件
347万円
３ＬＤＫ
8件
355万円
平均㎡単価
8.1万/㎡
平均価格
367万円
取引実績
35件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.7万円から2024年は㎡6.1万円へ、16年間で21.2%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
356万円
14件
３ＤＫ
431万円
11件
３ＬＤＫ
319万円
8件
３Ｋ
250万円
1件
２ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300万円
50㎡〜
・３ＤＫ
6.0万/㎡
2024年第4四半期
280万円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
6.2万/㎡
2024年第2四半期
300万円
50㎡〜
・３ＤＫ
6.0万/㎡
2023年第2四半期
450万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第1四半期
310万円
50㎡〜
・３ＤＫ
6.2万/㎡
2021年第1四半期
250万円
築未改装年・
45㎡〜
・３Ｋ
5.6万/㎡
2019年第4四半期
420万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4万/㎡
2019年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
31.1万/㎡
2019年第2四半期
310万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9万/㎡
2019年第1四半期
280万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
取引データのないマンション（8棟）
藤ケ丘には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
江南団地江南団地201棟江南団地202棟江南団地208号棟江南団地209棟江南団地214棟江南団地号棟江南団地棟
市場環境（江南市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,053 | - |
| 2017 | 100,881 | - |
| 2019 | 100,615 | -87 |
| 2021 | 99,696 | -23 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
| 2024 | 98,124 | -115 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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藤ケ丘は江南市内5地区中5位（上位0%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の五明町とは52%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
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8.1万