古知野町の土地相場
愛知県江南市古知野町 | 170件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県江南市古知野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.4万円（成約170件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,650円高くなります。
4m未満
24件
31万/坪
4〜6m
57件
38万/坪
6〜8m
24件
41万/坪
8m以上
61件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ整形（32万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
7件
46万/坪
長方形
40件
44万/坪
ほぼ長方形
53件
43万/坪
不整形
34件
38万/坪
ほぼ台形
17件
37万/坪
台形
8件
35万/坪
袋地等
3件
33万/坪
ほぼ整形
7件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
東
17件
56万/坪
南
11件
55万/坪
西
22件
52万/坪
北
12件
46万/坪
北東
27件
36万/坪
南西
26件
36万/坪
南東
28件
34万/坪
北西
24件
32万/坪
接面道路無
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
32件
事務所
2件
平均坪単価
28.4万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
1,934万円
取引実績
170件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪36万円へ、18年間で+16.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
51坪〜（170㎡〜）
50.6万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
154坪〜（510㎡〜）
25.9万/坪
2025年第2四半期
670万円
41坪〜（135㎡〜）
16.4万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,053 | - |
| 2017 | 100,881 | - |
| 2019 | 100,615 | -87 |
| 2021 | 99,696 | -23 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
| 2024 | 98,124 | -115 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の土地マップ
江南市内のエリアランキング
古知野町は江南市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価28.4万/坪。
1つ上の赤童子町とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
古知野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江南市古知野町朝日９９番外 | 13.0万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 江南 |
| 江南市古知野町福寿１１３番 | 11.3万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 江南 630m |
| 江南市古知野町久保見１１番 | 10.3万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 江南 900m |
| 江南市古知野町久保見１９４番 | 9.9万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 江南 700m |
| 江南市古知野町広見１４３番外 | 9.4万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 江南 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）