木賀東町の土地相場
愛知県江南市木賀東町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県江南市木賀東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,362円高くなります。
4m未満
3件
35万/坪
4〜6m
9件
40万/坪
6〜8m
9件
45万/坪
8m以上
9件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
9件
43万/坪
長方形
12件
39万/坪
台形
3件
37万/坪
ほぼ台形
4件
31万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
49万/坪
北東
4件
48万/坪
南東
10件
38万/坪
北西
5件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
倉庫
1件
平均坪単価
27.3万/坪
8.3万/㎡
平均価格
1,937万円
取引実績
30件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万2万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪34万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
73坪〜（240㎡〜）
37.2万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
106坪〜（350㎡〜）
22.7万/坪
2021年第2四半期
3,600万円
136坪〜（450㎡〜）
26.4万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2019年第3四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,053 | - |
| 2017 | 100,881 | - |
| 2019 | 100,615 | -87 |
| 2021 | 99,696 | -23 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
| 2024 | 98,124 | -115 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の土地マップ
江南市内のエリアランキング
木賀東町は江南市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価27.3万/坪。
1つ上の古知野町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）