宮後町の一戸建て相場
愛知県江南市宮後町 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,337。鉄骨造（2,314）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,337
ＲＣ
5件
2,736
木造
71件
2,625
鉄骨造
3件
2,314
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
622
80〜100㎡
7件
2,085
100〜120㎡
48件
2,911
120〜150㎡
16件
2,999
150㎡以上
8件
2,322
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,479
4〜6m
26件
2,442
6〜8m
44件
2,844
8m以上
13件
2,774
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲14.4%
平均価格
2,599
取引実績
89件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
7
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,086
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
２ＬＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
１ＬＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.9
2025年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第4四半期
3,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第3四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2025年第2四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第2四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2024年第4四半期
460円
120㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,204 | - |
| 2016 | 101,058 | - |
| 2018 | 100,639 | -168 |
| 2020 | 100,239 | -51 |
| 2022 | 99,039 | -163 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
所得: 平均354万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の一戸建てマップ
江南市内のエリアランキング
宮後町は江南市内34地区中13位（上位62%）。
単価16.6。
1つ上の今市場町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）