神沢の土地相場
愛知県名古屋市緑区神沢 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,062円高くなります。
4〜6m
7件
74万/坪
6〜8m
59件
74万/坪
8m以上
23件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価106万円で最も高く、ほぼ長方形（69万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
3件
106万/坪
長方形
54件
76万/坪
ほぼ長方形
25件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南西
25件
82万/坪
北東
21件
78万/坪
東
7件
77万/坪
南
11件
75万/坪
西
5件
68万/坪
南東
5件
67万/坪
北
9件
66万/坪
北西
6件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
3件
平均坪単価
56.0/坪
16.9/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
4,220
取引実績
89件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万95万68万41万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+26.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2025年第3四半期
6,000円
88坪〜（290㎡〜）
68.4/坪
2025年第2四半期
7,300円
157坪〜（520㎡〜）
46.4/坪
2025年第1四半期
6,500円
109坪〜（360㎡〜）
59.7/坪
2024年第4四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2024年第3四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2024年第2四半期
29,000円
484坪〜（1600㎡〜）
59.9/坪
2024年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2024年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
神沢は名古屋市緑区内81地区中9位（上位89%）。
坪単価56.0/坪。
1つ上の篠の風とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
9
神沢 ◀
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56.0/坪
神沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区神沢１丁目１６２３番 | 18.7/㎡ | +5.1% | 住宅 | 神沢 230m |
| 名古屋市緑区神沢３丁目１２０７番 | 16.9/㎡ | +4.3% | 住宅 | 神沢 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）