桃山の土地相場
愛知県名古屋市緑区桃山 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が146,700円高くなります。
4〜6m
4件
61万/坪
6〜8m
13件
76万/坪
8m以上
6件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ長方形（65万円）と比べて27%の差があります。
長方形
9件
82万/坪
ほぼ長方形
8件
65万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
90万/坪
北
3件
76万/坪
北西
5件
73万/坪
南西
8件
70万/坪
平均坪単価
54.3/坪
16.4/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
4,378
取引実績
23件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万78万60万42万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
70坪〜（230㎡〜）
60.4/坪
2024年第1四半期
3,200円
56坪〜（185㎡〜）
57.2/坪
2023年第2四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2022年第3四半期
3,700円
53坪〜（175㎡〜）
69.9/坪
2022年第2四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2022年第2四半期
10,000円
157坪〜（520㎡〜）
63.6/坪
2021年第3四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2020年第1四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2019年第4四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2019年第3四半期
8,100円
242坪〜（800㎡〜）
33.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
桃山は名古屋市緑区内81地区中15位（上位81%）。
坪単価54.3/坪。
1つ上の作の山町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
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桃山 ◀
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54.3/坪
桃山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区桃山２丁目１２９番 | 17.6/㎡ | +4.1% | 住宅 | 神沢 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）