大森八龍の土地相場
愛知県名古屋市守山区大森八龍 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が83,363円高くなります。
4m未満
5件
31万/坪
4〜6m
23件
33万/坪
6〜8m
5件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
17件
38万/坪
台形
4件
34万/坪
不整形
6件
33万/坪
ほぼ台形
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
7件
41万/坪
南
4件
37万/坪
南西
5件
35万/坪
北東
6件
35万/坪
北
4件
31万/坪
東
5件
30万/坪
西
3件
29万/坪
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
平均価格
1,905
取引実績
35件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+94.2%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000円
178坪〜（590㎡〜）
28.0/坪
2021年第1四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2021年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2021年第1四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2020年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2019年第1四半期
3,400円
121坪〜（400㎡〜）
28.1/坪
2018年第4四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2017年第4四半期
380円
57坪〜（190㎡〜）
6.6/坪
2017年第1四半期
2,900円
242坪〜（800㎡〜）
12.0/坪
2016年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
大森八龍は名古屋市守山区内79地区中75位（上位5%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の翠松園とは4%の差。
お手頃帯（55〜79位）
75
大森八龍 ◀
―
22.2/坪