神山の一戸建て相場
愛知県一宮市神山 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,048。木造（8,129）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,048
木造
10件
8,129
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,532
150㎡以上
9件
12,722
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,898
6〜8m
4件
10,068
8m以上
11件
11,024
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼30.8%
平均価格
9,389
取引実績
18件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
16万
34万
'11'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
25
築21-25年
39
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2025年第2四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2025年第1四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2024年第2四半期
33,000円
680㎡〜
48.5
2023年第4四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2023年第2四半期
8,300円
350㎡〜
23.7
2023年第1四半期
5,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.5
2022年第3四半期
24,000円
770㎡〜
31.2
2021年第1四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2021年第1四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の一戸建てマップ
一宮市内のエリアランキング
神山は一宮市内127地区中2位（上位98%）。
単価30.2。
1つ上の野口とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
2
神山 ◀
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30.2
神山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市神山１丁目１番３１ | 18.0/㎡ | +5.9% | 住宅 | 尾張一宮 320m |
| 一宮市神山１丁目２番７外 | 17.2/㎡ | +4.2% | 店舗 | 尾張一宮 550m |
| 一宮市神山２丁目１２番４外 | 15.7/㎡ | +4.7% | 住宅,その他 | 尾張一宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）