西下条町の土地相場
山梨県甲府市西下条町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市西下条町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,350円高くなります。
4〜6m
4件
12万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて31%の差があります。
不整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
1,593
取引実績
11件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万16万13万10万7万
20082011201320222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+75.9%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第2四半期
270円
27坪〜（90㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2014年第2四半期
1,600円
163坪〜（540㎡〜）
9.8/坪
2013年第4四半期
2,000円
233坪〜（770㎡〜）
8.6/坪
2012年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2011年第3四半期
3,500円
233坪〜（770㎡〜）
15.0/坪
2010年第4四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2010年第1四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2010年第1四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
西下条町は甲府市内89地区中58位（上位35%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の城東とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
58
西下条町 ◀
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12.0/坪
西下条町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。