小郡下郷の土地相場
山口県山口市小郡下郷 | 264件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山口県山口市小郡下郷の土地相場は坪単価4万円（264件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.9%。
推定相場
小郡下郷の土地
264件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
261,487円/坪
推定総額
2,092万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,776円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
1,329
取引実績
264件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で10.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2025年第1四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2024年第4四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2024年第4四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
800円
260坪〜（860㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2024年第4四半期
960円
100坪〜（330㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
小郡下郷は山口市内75地区中24位（上位68%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の元町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
最寄り駅の相場
小郡下郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市小郡下郷字薮先三２２１９番１３ | 5.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新山口 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）