駅通りの土地相場
山口県山口市駅通り | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山口県山口市駅通りの土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駅通りの土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
249,060円/坪
推定総額
2,242万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が104,258円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
平均価格
2,024
取引実績
10件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
201320192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪12万円から2025年は坪25万円へ、12年間で+104.4%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
166坪〜（550㎡〜）
25.2/坪
2023年第3四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2021年第2四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2020年第3四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2019年第3四半期
710円
44坪〜（145㎡〜）
16.2/坪
2019年第1四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2019年第1四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2013年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2013年第1四半期
33円
33坪〜（110㎡〜）
1.0/坪
2013年第1四半期
7,000円
423坪〜（1400㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
駅通りは山口市内75地区中10位（上位87%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の香山町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）