道場門前の土地相場
山口県山口市道場門前 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市道場門前の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.0%。
推定相場
道場門前の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
340,528円/坪
推定総額
1,362万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,219円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
1,341
取引実績
17件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万
2009201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+54.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670円
27坪〜（90㎡〜）
24.6/坪
2024年第3四半期
570円
23坪〜（75㎡〜）
25.1/坪
2022年第1四半期
4,100円
178坪〜（590㎡〜）
23.0/坪
2022年第1四半期
250円
12坪〜（40㎡〜）
20.7/坪
2021年第1四半期
490円
20坪〜（65㎡〜）
24.9/坪
2021年第1四半期
220円
20坪〜（65㎡〜）
11.2/坪
2021年第1四半期
83円
9坪〜（30㎡〜）
9.1/坪
2020年第4四半期
2,100円
130坪〜（430㎡〜）
16.1/坪
2019年第2四半期
570円
39坪〜（130㎡〜）
14.5/坪
2017年第3四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
道場門前は山口市内75地区中2位（上位97%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の中市町とは8%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
道場門前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市道場門前２丁目１０７番 | 6.4/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 山口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）