吉田の土地相場
山口県山口市吉田 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,211円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
26件
13万/坪
6〜8m
35件
15万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
18件
15万/坪
長方形
17件
13万/坪
台形
7件
12万/坪
ほぼ台形
14件
11万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
不整形
16件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
12件
17万/坪
西
6件
15万/坪
南西
12件
15万/坪
南
5件
13万/坪
北東
14件
12万/坪
北
4件
11万/坪
北西
21件
9万/坪
東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
1件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
735
取引実績
82件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で41.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120円
124坪〜（410㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2024年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
290坪〜（960㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
230円
230坪〜（760㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
370円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
263坪〜（870㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
吉田は山口市内75地区中51位（上位32%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の大内矢田北とは2%の差。
お手頃帯（51〜75位）
51
吉田 ◀
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8.4/坪