鋳銭司の土地相場
山口県山口市鋳銭司 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大176%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,335円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ整形
7件
6万/坪
ほぼ台形
10件
4万/坪
不整形
21件
3万/坪
ほぼ長方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+94%のプレミアムがあります。
南
4件
6万/坪
南東
10件
5万/坪
東
4件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
北
3件
3万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
北西
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
482
取引実績
45件
平均面積
164坪
543㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、15年間で+18.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
2,700円
484坪〜（1600㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
200坪〜（660㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
2,700円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
270円
266坪〜（880㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
210円
206坪〜（680㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
350円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
260円
263坪〜（870㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
73円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
鋳銭司は山口市内75地区中68位（上位9%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の陶とは7%の差。
お手頃帯（51〜75位）
68
鋳銭司 ◀
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2.9/坪